Las inmobiliarias tienen un importante papel como facilitadoras del movimiento turístico en tanto articulan demanda y oferta de alquileres temporarios.
La medición de ocupación de viviendas, alquiladas a través de inmobiliarias, forma parte de las investigaciones sobre el turismo en la temporada verano 2015 que realiza el GrupoVoyA.
Ésta investigación, se efectúa por segunda año consecutivo y se agrega a las realizadas sobre hotelería, alquiler de viviendas por propietarios y balnearios.
La intención del conjunto de mediciones, es ofrecer parámetros técnicamente consolidados del comportamiento turístico, con especial referencia a los niveles de ocupación.
Metodología
Un total de 21 inmobiliarias (17 del área Villa Gesell y 4 del área Mar de las Pampas, Las Gaviotas y Mar Azul) contestaron la encuesta.
El cuestionario que se aplicó, abarca el nivel de alquiler quincenal, para la categoría casas- chalets-duplex, la categoría departamentos, y la variable: “Zona predominante de trabajo de la inmobiliaria”.
Análisis de resultados Villa Gesell
Para el partido de Villa Gesell el alquiler promedio de todo tipo de viviendas fue en 2015 del 68,5%. Superior en un 11,6% al del 2014 (donde alcanzó un 61,4%).
Este dato marca un crecimiento significativo.
El aumento se dio tanto en departamentos como en “casas-chalets-duplex”; siendo en estos últimos superior y cercano al 20%.
La evolución temporal, tal como se observa en el gráfico siguiente, muestra un crecimiento entre la primera y segunda quincena de Enero; luego un descenso que es característico del comportamiento del turismo, siendo la última quincena similar a la alcanzada por los propietarios que alquilan viviendas.
Alquiler según tipo de viviendas
El tipo casas-chalets-duplex tuvo un porcentaje de alquiler superior a los departamentos, 71,9% en relación con un 65,1%.
En ambos tipos el nivel máximo se alcanzó en la segunda quincena de Enero: 92,9% en Casas chalets, dúplex, y 83,3% en Departamentos.
La superioridad se mantuvo a lo largo de las diferentes quincenas, tal como se observa en el cuadro anterior.
Las diferencias entre ambos tipos fueron constantes hasta la segunda quincena de Febrero donde tendieron a emparejarse.
Variables generales ( Equipamiento de las viviendas)
Considerando dos niveles de vivienda, las bien equipadas y las menos equipadas, encontramos que la diferencia a favor de las primeras (83,3%) en comparación con las otras (64,3%) es significativa, indicando una demanda selectiva de los turistas.
Jóvenes
Otra variable considerada, y de importancia en algunas definiciones que remiten (positiva o negativamente) a Villa Gesell, como un lugar para las vacaciones de los jóvenes, es si se acepta alquilar a Jóvenes.
El 70% de las inmobiliarias del área Villa Gesell contestaron que no alquilan a jóvenes.
La cifra es casi similar a la del 2014 e indica una tendencia estable.
Si consideramos que según el censo del 2010 la población de personas de 10 a 19 años es del 21% podemos señalar que el nivel de alquiler a jóvenes es algo superior a la población.
Todas las inmobiliarias del área MDP-LG-MA informaron que no alquilan a jóvenes, marcando una política diferente a la del área Villa Gesell.
Zona predominante de trabajo
Clasificamos las inmobiliarias según las zonas predominantes de trabajo, en dos categorías:
a) Las que trabajan una sola zona
b) Las que trabajan más de una zona
Y con este criterio calculamos el alquiler promedio de los distintos tipos de viviendas.
Salvo las inmobiliarias que trabajan predominantemente la zona Centro, las restantes muestran un nivel parejo de alquiler.
Alquiler por cada inmobiliaria
Incorporamos este año un gráfico que permite a cada inmobiliaria ubicarse en el contexto del conjunto en función del porcentaje que alquiló en Enero-Febrero del 2015.
Por razones de confidencialidad de la información no señalamos los nombres de las inmobiliarias que contestaron nuestro cuestionario, pero la línea del gráfico se corresponde con las respuestas recibidas.
Análisis de resultados: Mar de las Pampas, Las Gaviotas, Mar Azul.
En el área en consideración predomina el alquiler de “casas-chalets-duplex”.
Alcanzó para Enero-Febrero del 2015 al 81,2%, según los datos dados por las inmobiliarias.
Resultó más alto que el de 2014, que fue de 76,8%.
Y una cifra 12,9% superior a la lograda en el partido de Villa Gesell.
