Informe de resultados de la encuesta 2015 sobre Alquiler de Viviendas por propietarios.
Situación
El GrupoVoyA realiza por tercer año consecutivo la investigación sobre Alquiler de viviendas por propietarios.
La metodología usada es la de encuestas realizadas por Internet mediante el envío de mails a los propietarios que alquilan viviendas.
Ambos trabajos abarcan el Partido de Villa Gesell con distinción de las localidades de Villa Gesell, Mar de las Pampas, Las Gaviotas y Mar Azul.
Los que respondieron la encuesta en el 2015 fueron 306.
A diferencia de años anteriores donde se les preguntó sobre el alquiler de cada una de las ocho semanas de Enero-Febrero, este año también se solicitó información sobre Diciembre de 2014 ampliando entonces el período de temporada verano 2014-2015, a doce semanas.
Como es habitual se pidió información sobre la zona de ubicación de la vivienda en alquiler, el tipo de vivienda y los servicios-comodidades ofrecidos.
Resultados
El dato fundamental buscado es el porcentaje promedio semanal de ocupación para el período Enero-Febrero 2015, que nos permite la comparación con el año anterior.
El resultado del total del período fue el 81,4%. Superior en 2,1 puntos porcentuales al del 2014 (79,3%). (Equivale a un 2,6% de aumento.)
Resulta interesante observar el estudio comparativo de la distribución semanal que nos brinda explicación sobre el aumento experimentado.
Las primeras siete semanas del período fueron superiores en 2015 a las de 2014, y recién en la 4ta. semana de Febrero se verificó una disminución.
La mayor diferencia a favor del 2015 se dio en la primera semana de Enero (8,9%) marcando un fuerte comienzo de la temporada.
Veamos los parciales de alquiler según cantidad de semanas alquiladas, teniendo en cuenta que el período de medición es Diciembre 2014-Febrero 2015.
Casi 4 de cada 10 viviendas fueron alquiladas entre 9 y 10 semanas.
Si consideramos las que fueron alquiladas 7 o más semanas, la cifra asciende al 73,3%. O sea algo más de 7 de cada 10 viviendas.
Alquiler según zonas
La clasificación de las viviendas por zonas, permitió el cálculo para la zona denominada Villa Gesell y una agrupación de Mar de las Pampas, Las Gaviotas y Mar Azul.
El mes de Diciembre 2014 resultó más alto en MDP-LG-MA que en el área Villa Gesell, donde alcanzó niveles interesantes recién en la 3ra. y 4ta. semana. El crecimiento de la afluencia turística en éste mes es un importante desafío que puede rendir beneficios.
El promedio de ocupación Enero-Febrero por áreas resultó similar.
La leve diferencia a favor del área MDP-LG-MA obtenida hasta la segunda semana de Febrero, disminuyó debido a la caída más pronunciada que tuvo en las dos últimas semanas.
Dentro de la zona Villa Gesell establecimos sub-áreas.1
El criterio pasó por la distancia a la playa.
Llamamos “cercana a la playa” a las zonas: Centro comercial, Residencial Playa, y Playa Sur.
Llamamos “alejada de la playa” a las zonas: Residencial centro, Residencial oeste, Residencial Sur y Residencial.
Aparte dejamos al Barrio Norte por su especial característica de cercanía y alejamiento de la playa.
Las zonas con mayor cantidad de semanas alquiladas son las que se encuentran cercanas a la playa, factor que sigue siendo el polo de atracción para los turistas.
Como novedad, hemos agregado en este informe un nuevo concepto: el aporte que hace cada zona en cantidad total de semanas alquiladas (según datos brindados por quienes contestaron la encuesta)
Observamos que las zonas cercanas a la playa, siendo el 54,9% de las viviendas, hacen el mayor aporte con el 57,6% de las semanas alquiladas.
Tipo de vivienda
El tipo de vivienda en alquiler fue una variable analizada y se puede observar en el cuadro siguiente que la mayor demanda se dio, al igual que en el año anterior, para los duplex-triplex.
Servicios y comodidades ofrecidas
Sobre un listado de doce servicios y comodidades sobre los que solicitó información, en promedio las viviendas ofrecieron 7,2 de los 12 servicios o comodidades considerados.
La demanda se interesa por una amplitud en la gama de servicios y comodidades ofrecidos por las viviendas en alquiler.
En el cuadro siguiente se observa que las viviendas con mayor cantidad de servicios-comodidades son las que se alquilan mayor cantidad de semanas.
Si analizamos cada servicio en particular tenemos los resultados:
Hay cinco “clásicos o básicos” : TV Cable, Parrilla, Ventilador de techo (al que se puede sumar el Aire acondicionado), Heladera con Freezer e Internet Wi-Fi.
