El analisis:
En la Municipalidad de Villa Gesell se está discutiendo un Código de Ordenamiento Urbano (COU) que permitiría la obtención de enormes beneficios de renta por parte de sectores inmobiliarios, liberando más de 4.000 hectáreas al mercado de la especulación (más del doble de la superficie de Villa Gesell, Mar de las Pampas, Las Gaviotas y Mar Azul juntas). La orientación social defendida por este Plan tiene su contracara: no se atiende ninguna de las necesidades de la población trabajadora vinculadas a la condición y situación habitacional.
Este Plan Director hace base en un diagnóstico elaborado por la UBA en el que no se tienen en cuenta los problemas ambientales que se derivan de la urbanización (contaminación de napas, inundaciones de áreas urbanas/impermeabilización de los suelos y la erosión costera) , no se analiza el parque habitacional existente, la densidad poblacional, ni las condiciones de habitabilidad de los hogares así como el acceso a los servicios, no se analizan las condiciones reales de los establecimientos educativos, ni la cantidad de escuelas por edificio educativo. Está ausente del informe el punto Salud omitiendo que tenemos un Hospital saturado, 862 hogares con necesidades básicas insatisfechas, 893 viviendas precarias,el 27 % de viviendas con acceso insuficiente a servicios básicos y una gran cantidad de vivienda ociosa (sólo el 32% de forma permanente).
La única alternativa es, según lo que sostienen los funcionarios en las reuniones con actores sociales (en las que no participaron los barrios más afectados), <que lo que se urbanice de acá en más se haga bien>.
Ni qué hablar si mencionamos la falta de trabajo a la que se pretende dar respuesta en la Justificación del Proyecto sin un abordaje de las causas del desempleo y las condiciones de precariedad sistemáticas a las que nos vemos sometidos en caso de conseguirse un empleo.
Una propuesta de intervención sobre el territorio que plantea en la teoría combatir los altos precios del suelo derivados de la especulación inmobiliaria no puede destinar el 83% de la tierra afectada a la rezonificación a generar más especulación inmobiliaria, mientras tan solo el 17% está dirigida al uso de vivienda permanente. Cabe aclarar también que jamás el precio del suelo ha bajado a partir de la realización de loteos.
La propuesta general planteada en el borrador del COU -realizado a partir del diagnóstico de la UBA- busca poder dar curso a los planes particularizados que se han visto frenados por las autoridades provinciales (El Salvaje, Chacras del Mar,etc) por presentarse aislados de un plan integral.
El borrador hace mención a la Ley de Acceso Justo al Hábitat en lo referente a la recaudación municipal pero omite la parte que hace referencia a la gestión democrática de la ciudad, la promoción de procesos de urbanización colectiva, la integración socio urbana de villas y asentamientos precarios, las zonas de promoción de hábitat social y el derecho a la vivienda y a un hábitat digno y sustentable.
Dado que este Plan Director será determinante en el desarrollo urbanístico de los próximos años y en su relación con la comunidad, desde el Partido Obrero apoyamos la propuesta hecha por el Arquitecto autor del Análisis, donde plantea la realización de un diagnóstico profundo con un equipo trans disciplinar,para lo cual deberá conformarse una comisión investigadora independiente del estado. Planteamos a su vez impulsar asambleas en todos los barrios y una asamblea de coordinacion para establecer las necesidades mas perentorias de la poblacion trabajadora. A organizarnos!
A continuación adjuntamos copia del Análisis Acerca de la Formulación de un Nuevo Plan Director para Villa Gesell realizado por el Arquitecto Julian Stramigioli, del cual se extrae la información vertida en el comunicado, compartimos el diagnóstico de la UBA y el borrador elaborado a partir del diagnóstico.
Análisis COU: https://drive.google.com/…/1qu2pTfADT2PXlGRLVGL4XhpBy…/view…
Borradores COU: https://drive.google.com/…/13k2MHAqRkAFEUwJCf3baHfmmpFSm7IJ…
Diagnóstico UBA: https://drive.google.com/open…
